Immobilienvermittlung

Beim Erfragen der Prioritäten unserer Kunden im Hinblick auf den Immobilienverkauf kristallisieren sich zentrale Anliegen heraus. Hierzu gehören der Verkauf zu einem realistischen Kaufpreis, minimaler Aufwand für die Eigentümer und ein reibungsloser Ablauf vom Erstkontakt bis zur finalen Übergabe der Immobilie.

Um diesen Anforderungen zu entsprechen, bedarf es bestimmter Schritte. Die Basis bildet eine gründliche Marktanalyse zur Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Dieser sollte nicht nur den aktuellen Marktwert widerspiegeln, sondern auch die individuellen Merkmale und den Zustand der Immobilie berücksichtigen. Eine realistische Preisgestaltung ist entscheidend, um potenzielle Käufer anzuziehen und einen zügigen Verkaufsprozess zu gewährleisten.

Im nächsten Schritt steht die Minimierung des Aufwands für die Eigentümer im Fokus. Eine effiziente Organisation und Abwicklung sämtlicher Verkaufsschritte sind hierbei entscheidend. Dazu gehören die Erstellung ansprechender Exposés, die Koordination von Besichtigungsterminen und die Bearbeitung von Anfragen potenzieller Käufer. Ein professionelles Team sichert zu, dass die Eigentümer sich auf das Wesentliche konzentrieren können, während alle Aspekte des Verkaufs fachkundig abgewickelt werden.

Ein reibungsloser Ablauf von der Erstaufnahme bis zur Übergabe erfordert zudem transparente Kommunikation und klare Absprachen. Regelmäßige Updates über den Fortschritt des Verkaufs, klare Vereinbarungen zu Besichtigungsterminen und eine strukturierte Koordination aller Beteiligten, einschließlich Notaren und potenzieller Käufer, tragen dazu bei, Überraschungen zu vermeiden und einen effizienten Verkaufsprozess zu gewährleisten.

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Um diesen Anforderungen gerecht zu werden sind folgende Schritte notwendig:

Unterlagen

Die Grundlage einer seriösen Preisfindung sind ordentlich recherchierte Unterlagen, rund um die Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel:

Grundbuchsauszug
baubehördliche Unterlagen (Bescheide von Baubewilligungen, Kollaudierungen etc.)
Flächenwidmung
rechtlich relevante Urkunden (u.a. Kaufverträge, Dienstbarkeitsverträge)
Wohnungseigentumvertrag
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Aktuelle Betriebskostenabrechnung
Energieausweis

…und noch einige weitere Unterlagen, je nach Art des Objektes.

Auf Basis dieser Unterlagen und unter Berücksichtigung von aktuellen Vergleichswerten, ermitteln wir für unsere Kunden den optimalen Verkaufspreis.

Aufbereitung

Ein sehr großer Anteil der Menschen sind visuelle Typen. D.h., dieser Typ nimmt ausgeprägt visuell, also über die Augen wahr.

Farben und Formen werden beim Eintritt in einen Raum zuerst wahrgenommen – wenn nicht bewusst, ist doch die Wirkung überstark vorhanden.

Daher sind optimal aufbereitete Unterlagen für jede Präsentation bei einem Interessenten unerlässlich.

Dies beginnt bei der Erstellung herausragender Fotos, geht über die Aufbereitung der vorhandenen Grundrisspläne in farbige, zum Teil in 3D gezeichnete

Grundrissdarstellungen und endet bei der Erstellung von virtuellen 360°-Rundgängen, bei denen der Interessent sich virtuell durch das Objekt bewegen kann.

Angebot

Um die nun erstellten Unterlagen den Interessenten auch zugänglich zu machen, gehen wir hauptsächlich 3 Wege:

1. Käuferselektion aus unserer Kundendatenbank

2. Insertion auf den reichweitenstärksten Immobilienplattformen

3. Insertion in Tageszeitungen und Wochenmagazinen

Die so von uns generierten Anfragen werden entsprechend aufgenommen, registriert und sorgfältig bearbeitet. Selbstverständlich werden verschickte Angebote, Telefonate mit Interessenten, der Versand von Unterlagen, Besichtigungstermine, etc. von uns dokumentiert und entsprechend ausgewertet.

Beratungen & Besichtigungen

Wenn sich aus den Anfragen ernsthafte Interessenten herauskristallisieren, setzen wir alles daran, Besichtigungstermine zu vereinbaren. Unsere Beratung geht jedoch über die bloße Terminplanung hinaus. Wir nehmen uns die Zeit, unsere Kunden umfassend über die betreffende Immobilie zu informieren. Dies beinhaltet nicht nur die Präsentation der räumlichen Gegebenheiten, sondern auch die Erörterung potenzieller Umbaumaßnahmen, die die Attraktivität des Objekts steigern könnten.

Zudem widmen wir uns ausführlich finanziellen Angelegenheiten, wie etwa der notwendigen Finanzierung für das gewünschte Objekt. Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass unsere Kunden nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch sämtliche relevanten Aspekte des Kaufprozesses verstehen. Durch umfassende Beratung möchten wir dazu beitragen, dass unsere Kunden gut informierte Entscheidungen treffen können, um einen reibungslosen und zufriedenstellenden Immobilienerwerb zu gewährleisten.

Abschluss

Signalisiert uns ein Kunde seine Kaufabsicht, so erstellen wir ein entsprechendes Kaufanbot. Dieses enthält bereits sämtliche wesentlichen Punkte, welche in Folge auch in den Kaufvertrag aufgenommen werden sollen.

Dies betrifft natürlich den Kaufpreis, aber auch Vereinbarungen hinsichtlich der Kaufpreisfälligkeit, den Zahlungsmodalitäten, der Übergabe der Immobilie oder auch eine etwaige Übernahme von Lasten.

Ist der Kauf/Verkauf mit beiderseitiger Unterschrift des Kaufanbotes quasi besiegelt, übernehmen wir in Absprache mit allen Beteiligten die Koordination mit dem Kaufvertragserrichter und begleiten unsere Kunden bis zum Unterschriftstermin bei Notar oder Rechtsanwalt.

Als letzter Akt betrachten wir die Übergabe der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer, welche von uns schriftlich per Übergabeprotokoll dokumentiert wird.