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Modern, individuell & zentral – 3-Zimmer-Wohnung im Andräviertel

5020 Salzburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    504/2322
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Linzergasse)
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    74,95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    106,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,09 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    5.450,00 EUR
  • Miete pro m²
    18,49 EUR
  • Summe Miete netto
    1.385,50 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    138,55 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 171,20 (inkl. USt. & BK) angemietet werden
  • Betriebskosten netto
    180,96 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    18,10 EUR
  • Heizkosten netto
    80,02 EUR zzgl. MwSt.: 12,80 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.566,46 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    156,65 EUR
  • Gesamtmiete
    1.723,11 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.646,48 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    169,45 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.815,93 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 106,00 2,09 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Im Andräviertel, zwischen der Linzer Gasse und dem Mirabellplatz, wurde ein Altstadthaus im Jahr 2015 komplett renoviert.

Durch die modernen Grundrisse, die hohe Bauqualität sowie die hochwertige Ausstattung wird der Wohlfühlfaktor garantiert. Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche und ein stilvoll gestaltetes Bad sind die Highlights der Wohnung! 

Das Objekt punktet ebenfalls durch seine hervorragende Lage in der Nähe der Salzburger Altstadt, die nur einige Gehminuten entfernt liegt. Die Wohnungen sind abseits von öffentlichen Straßen in einem Innenhof, angrenzend an die Fußgängerzone in Richtung Linzer Gasse, gelegen.

Die im 3. Obergeschoß befindliche 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,95 m² kann bequem über einen Lift erreicht werden.
Der entzückende Balkon mit ca. 4,80 m² rundet dieses Angebot ab.

Ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet

Auch ein großzügig gestalteter Fahrradabstellraum ist Bestandteil des Hauses.
 
Die Wohnung ist ab 01.01.2025 beziehbar.

 
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich im Andräviertel - ein charmantes und lebendiges Stadtviertel, welches einen Teil der Salzburger Altstadt bildet. Es ist benannt nach der Andräkirche, die im Zentrum des Viertels steht, unweit vom Schloss Mirabell. Das Andräviertel besticht durch seine malerischen Gassen, historischen Gebäude und gemütlichen Plätze. Hier findet man eine Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Die Atmosphäre ist geprägt von einer gelungenen Symbiose aus Geschichte und Moderne, was das Viertel zu einem beliebten Wohn- und Ausgehviertel macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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