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Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aigen!

5026 Salzburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    504/1979
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Alte Aignerstraße)
    5026 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    52,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    122,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,89 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.954,10 EUR
    2.954,10 €
  • Miete pro m²
    12,47 EUR
  • Summe Miete netto
    654,13 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    65,41 EUR
  • Betriebskosten netto
    125,28 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,53 EUR
  • Heizkosten netto
    110,29 EUR zzgl. MwSt.: 17,06 EUR
  • Gesamtmiete netto
    779,41 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    77,94 EUR
  • Gesamtmiete
    857,35 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    889,70 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    95,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    984,70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 122,00 1,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Wohnhaus / Wohnung:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Salzburger Stadtteil Aigen. Die Wohnung ist im Dachgeschoss (2. OG ohne Lift) gelegen und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche. Die Lage und Ausrichtung der Wohnung ermöglicht einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima. Weiters sind ansprechende Parkettböden und eine neuwertige Einbauküche inklusive E-Geräten vorhanden. Das Badezimmer bietet mit Dusche, Waschbecken sowie großformatigen Fliesen eine moderne Optik. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Neben einem, der Wohnung zugeteiltem Kellerabteil, sind noch diverse Allgemeinräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Raumaufteilung:

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer

Mietbeginn / Mietdauer:

Die Wohnung ist ab ab sofort bezugsbereit. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, die Mietdauer beträgt 3 Jahre.

Alle Angaben und Informationen ohne Gewähr. 

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Lage

Aigen ist ein Stadtteil im Südosten von Salzburg, der durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Der Stadtteil liegt am Fuß des Gaisbergs und ist geprägt von einer Mischung aus noblen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zur Salzach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Zudem gibt es in Aigen viele Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Besonders hervorzuheben sind das Schloss Aigen und der Aigner Park, die historische und kulturelle Akzente setzen. Aigen gilt als ein gehobenes Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Pendlern sehr beliebt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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