Stadtnahes Wohnhaus in Top-Lage in Maxglan

Dieses umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein ganzes Gebäude mit vier separaten Wohneinheiten in attraktiver Stadtlage anzumieten. Ideal für größere Familien, Generationenwohnen oder ein gemeinschaftliches Wohnkonzept.

Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

• Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung

• Klimaanlage in den Einheiten sorgt für zusätzlichen Komfort

• Modernisierte Elektrik und hochwertige Kunststofffenster mit 2- bis 3-facher Verglasung, teils mit Rollläden und Sonnenschutz

• Die sanierte Fassade und das erneuerte Dach verleihen dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern verbessern auch die Energieeffizienz

• Nachträglich errichtete Balkone erweitern den Wohnraum und laden zum Verweilen ein

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als Spielfläche für Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die als Abstellfläche oder für ein Fahrzeug genutzt werden kann.

Die vier Wohneinheiten werden ausschließlich im Gesamten vermietet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}