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Einfamilienhaus - idyllische Lage am Fuße des Hagengebirges!

Exposé

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111,12 m² und einer Kellerfläche von ca. 55,56 m² rundum viel Platz für die gesamte Familie.

Ein modernes Badezimmer, eine große Wohnküche sowie 2 geräumige Zimmer befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses, das ursprünglich im Jahre 1958 erbaut und ständig (teil-) revitalisiert wurde. Im Obergeschoss mit ca. 55,56 m² stehen Ihnen 3 weitere Räume, als auch eine zusätzliche Sanitäreinheit zur Verfügung.

Ein äußerst gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein, das Salettl spendet herrlichen Schatten. Grillabende mit Familie und Freunden finden hier besonders schöne Voraussetzungen für unvergessliche Stunden mit einem wunderbaren Gebirgsanblick. Stimmig dazu der wunderschöne, efeuumrahmte Bogengang in Richtung Wohnhaus. 

Das Kellergeschoß umfasst ca. 55,56 m². Hier finden Sie genügend Platz für Waschküche, Heizraum samt Tankraum (Ölheizung) und sämtliche Lagermöglichkeiten, Hobbyraum oder Sauna. Die im Anschluss befindliche Einzelgarage rundet das Angebot ab!

Eine Zweitwohnsitznutzung ist nicht möglich!

Für Detailfragen sowie einen ausführlichen Besichtigungstermin steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger sehr gerne zur Verfügung.

 

Merkmale:

504/2145 AUT / Salzburg 5451 Sulzau Wunderschön gelegen im Pongauer Salzachtal, nahe der berühmten Eisriesenwelt und der nicht weniger bekannten Burg Hohenwerfen, umrahmt von dem mächtigen Bergmassiv des Tennengebirges, liegt das Wohnhaus eingebettet zwischen Werfen und Tenneck. In der Nähe (ca. 5 km) zu Bischofshofen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die Festspielstadt Salzburg erreicht man in ca. 30 Minuten!
  • Werfen Haus Topobjekte Kauf
  • Fläche:

    655 m² 111,12 m² 538 m² 55,94 m²

    Zimmeranzahl:

    1 1 1 1

    Ausstattung

    Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Garage, Parkplatz, Bergblick, Grünblick

    Preisinformationen

    620.000 €

    Einmalige Kosten

    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %

    Energieausweis

    2032-09-27 145 kWh/m²a (Klasse D) 1.6 (Klasse C)