Immobilien

Mehrere Generationen unter einem Dach

Exposé

Beschreibung

Die beiden baulich miteinander verbundenen und durchaus höherwertig ausgeführten Wohnungen befinden sich in einem ursprünglich 1993 errichtetem Wohngebäude in einer ruhigen an Grünland angrenzenden Wohnsiedlung in bevorzugter Lage von Eugendorf gelegen. Das Herzstück bildet eine im Jahr 2002 ausgebaute Dachgeschoßwohnung samt 2 Dachterrassen  mit einer Bruttonutzfläche von fast 194,31 qm wobei in Hinblick auf die Dachschrägen von einer reinen Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 146 qm auszugehen ist. Ein Geschoß tiefer und einerseits ebenso über das Stiegenhaus direkt aufgeschlossen, als auch innenliegend über eine "Müllertreppe" verbunden ist eine gepflegt und höherwertige 2,5 Zimmerwohnung, ebenfalls mit vorgelagertem Balkon und südseitiger Ausrichtung im Ausmaß von ca. 59 qm Wohnfläche, gelegen.

Beide Wohnungen bieten einerseits eine Nutzung mehrerer Generationen unter einem gemeinsamen Dach an  oder aber auch optional die Möglichkeit einer zusätzlichen Ertragserzielung für die kleinere Einheit bei Eigennutzung der luxuriösen Dachgeschoßwohnung.

Beschreibung im Detail:

Dachgeschosswohnung:

Die außergewöhnliche nach Süden ausgerichtete 5 Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. OG.  (Ausbau 2001) mit einer reinen Wohnfläche von 146 m2  ohne Hinzuzählung der Dachschrägen, ist über ein Stiegenhaus mit nur 4 Wohnungszugängen aufgeschlossen. Die moderne Architektur bietet ein helles, lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept mit einem großzügigen 60 m2 grossen Wohn/Essbereich in welchem ein Edelstahl-Kaminofen zusätzlich installiert wurde, als auch ein direkter Terrassenzugang. Raumhöhen von bis zu 4 Metern und offene Dachschrägen sorgen für ein gediegenes  Raumgefühl. Eine Einbauküche der Marke Nolte mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten zu Wohnraum und Richtung Dachterrasse hin geöffnet, runden das Ambiente ab. Die beiden Dachterrassen mit 11,5 und 5,5 m2 bieten einen herrlichen Blick nach Süden auf den Eugendorfberg und Gaisberg.

Im Anschluss an die Küche erreicht man durch einen verlängerten großen Flur den privaten Teil dieser Dachgeschoßwohnung mit einem großen Schlafzimmer, zwei weiteren Kinder- oder Gästezimmern, ein Bad ausgeführt mit Dusche, Whirlwanne und Einbaumöbel nach Maß, eine Leseecke sowie eine offene Galerie welche sich hervorragend für eine Arbeits- oder Bürofläche anbietet. Im Winter sorgen eine Gas-Brennwerttherme und der Kaminofen in ansprechendem Design für wohlige Wärme, an extrem heißen Tagen im Sommer sorgt ein Klima-Split Gerät  für Kühlung im Wohnbereich.

Obergeschosswohnung:

Die  im OG gelegene Wohnung mit ca. 59 m2 Wohnnutzfläche ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand ausgeführt. Diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an, ob für Freiberufler, Pflegepersonal oder aber auch als sichere Wertanlage mit entsprechender Rendite. Sie verfügt über einen Südbalkon, ein großes Wohn- Esszimmer mit voll möblierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss und ein kleines Kabinett mit ca. 8 m2 sowie ein Bad mit Wanne und WC. 

Allgemeines:

Am Beginn der Wohnsiedlung sind Privatparkplätze auf Allgemeinfläche in hoher Anzahl errichtet. Eine Einzelgarage (in Fertigteilbauweise) sowie ein privater Freistellplatz können optional erworben werden und sind im ausgewiesenen Angebotspreis nicht inkludiert.

Einzelgarage Euro 18.000,- Privatparkplatz vorm Haus Euro 8.000,- 

Weiterhin stehen 3 eigene Kellerabteile zur Verfügung sowie für die Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Trockenraum sowie unmittelbar in Hausnähe angrenzend eine große Grünfläche.

HWB: 94 

Zur rechtlichen Information: Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung im Dachgeschoß des ursprünglich 1993 errichteten Wohnhauses im Jahr 2002 aufgrund einer rechtskräftigen Bewilligung bzw. auch mit zivilrechtlicher Zustimmung der Miteigentümer errichtet wurde. Eine, wenn auch baulich mögliche, Teilung der Wohnung (derzeit ist lediglich ein Deckeneinschnitt mit einer Müllertreppe als Verbindung in das Dachgeschoß hergestellt welcher wieder verschlossen werden kann) ist hingegen grundbücherlich  aus heutiger Sicht nicht möglich. Dadurch sind die beiden Wohnungen nicht getrennt verkäuflich.

Merkmale:

504/1884 AUT / Salzburg 5301 Eugendorf Nahversorger wie Supermärkte und ein Bäcker befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung als auch Bushaltestellen. Der Anschluss an die A1 Westautobahn ist 1 Kilometer entfernt. Der Wallersee ist in ca. 5 , der Fuschlsee und Mondsee in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. In wenigen Autominuten können auch Gastronomie und ein Golfplatz erreicht werden. Wohnung Kauf

Fläche:

204 m²
  • 17 m²
  • Zimmeranzahl:

    7 1 2

    Preisinformationen

    595.000 € 281,03 €
    165,86 €
    67,13 €
    6,71 €
    520,73 €

    Optionale Kosten

    8.000 € 18.000 €

    Einmalige Kosten

    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %

    Energieausweis

    94 kWh/m²a (Klasse ) (Klasse )