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Ein Haus zum Wohlfühlen!

Exposé

Beschreibung

Im Westen der schönen Dorfgemeinde St. Pantaleon befindet sich die ruhig gelegene Liegenschaft und fasziniert mit überlegener Architektur und Bauqualität.

Der einladende Eingangsbereich signiert den Wohlfühlfaktor des gesamten Hauses und führt zum großzügigen Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Wintergarten auf 2 Ebenen mit traumhaftem Blick auf den eigens angelegten Teich und den Garten, der Botanikern bestes Potenzial garantiert. Zwischen dem Wohnzimmer und der großen Küche mit Zusatzherd befindet sich ein für die Übergangszeit bestens geeigneter Kachelofen, dessen Wärmeauslässe bis in die obergeschossigen Schlafräume führen. Im Jahr 2019 wurde im hinteren Bereich des Einfamilienhauses ein modernes Badezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung erbaut. Im Anschluss bietet ein praktischer Abstellraum beste Verstaumöglichkeiten.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und Doppelwaschtisch. Die zwei Schlafräume wirken wohltuend und entspannend auf Körper und Seele. Über den Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, dass zwei weitere großzügige Schlafräume bietet. Ein unausgebautes Badezimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage!

Bereits vor dem Baubeginn wurde die Liegenschaft gründlich überlegt und energieeffizient geplant und entspricht noch heute dem aktuellen Stand. Das im Jahre 1987 realisierte Einfamilienhaus wird mittels einer Pelletsheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum dient der Zwischenlagerung der Holzpellets. Das Dach wurde im Jahr 2009 saniert und 2022 zur autarken Stromversorgung beidseitig mit insgesamt 12 Photovoltaik-Modulen ausgestattet.

Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger gerne zur Verfügung.

Merkmale:

504/2108 AUT / Oberösterreich 5120 St. Pantaleon Im Norden Salzburg´s befindet sich im Bundesland Oberösterreich die schöne Gemeinde St. Pantaleon. Ein Wohlfühlort mit Fernblick, abseits von Hektik und Stress und in der Natur gelegen. Mit der S-Bahn Linie werden die insgesamt 5 Haltestellen im Gemeindegebiet St. Pantaleon stündlich, teilweise sogar halbstündlich von der Linie S11 angefahren. Den Salzburger Bahnhof erreicht man somit in ca. 45 Minuten. Haus Einfamilienhaus Erfolgreich vermittelt Kauf

Fläche:

956 m² 214 m² 8,12 m² 776 m² 63,35 m² 22,34 m²

Zimmeranzahl:

1 1

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Carport, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Pellets, Wintergarten, Getrennte Toiletten, Baubewilligung, Baugenehmigung, Außendusche, Grünblick

Preisinformationen

685.000 €

Einmalige Kosten

24.660,00 € inkl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %
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Energieausweis

133 kWh/m²a (Klasse ) 1.93 (Klasse )