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2-Zimmer-Terrassen-Wohnung Unikat in Bestlage!

Exposé

Beschreibung

Die verkäufliche hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Terrassenflächen befindet sich in sehr begehrter Lage des Stadtteiles Aigen am Doktorschlößlweg in einem 1984/85 errichtetem Gebäude mit lediglich 4 Eigentumswohnungen. Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 59.25 m2, mit einer nach Westen vorgelagerten Terrasse im Ausmaß von 9 m2, sowie einer nach Nordwest vorgelagerten, teilweise in Stahlkontruktion mit Glasfüllungen überdeckten Terrasse im Ausmaß von 17,8 m2. Die Küche als auch das Bad mit bodentiefer Dusche und direkten Beleuchtungselementen sowie  in einem schönen Möbelstück eingefasstes Waschbecken, als auch die Küchenzeile welche unter anderem die ostseitig gelegene Terrasse aufschließt, wurden im Jahre 2012 gänzlich hochwertig erneuert. Die Türen wurden teilweise mit Glasschiebeelemente hochwertig ausgeführt, die Zimmer mit Parkett Paneele verlegt. Darüberhinaus gelangt  man über eine 132 m2 grosse Gartenfläche zu einem auf der Grundstücksgrenze errichteten Gartengerätehaus um weiteren Stauraum zur Verfügung zu haben.

Der Wohnung ist ebenso ein KFZ-Freistellplatz vor dem Hauszugang  im Ausmaß von 12,50 m2 zugeordnet, sowie ein Kellerabteil im Ausmaß von 13.88 m2. Weiters ist eine gemeinsame Waschküche mit eigenen Zählermessständen zur Aufstellung der eigenen Waschmaschine im Kellergeschoß vorhanden. 

Die Wohnung wird vom Verkäufer komplett ausgestattet und möbliert übergeben  wobei für die teilweise hochwertigen Möbelstücke selbstverständlich keine weiteren Kosten in Rechnung gestellt werden. Dies erfolgt aufgrund einer Übersiedelung des Verkäufers in das Ausland.

Die Jahresabrechnung 2019 hat einen Aufwand  von Euro  1.040,04 für den Miteigentumsanteil ergeben, die Hausverwaltung wird von einer Miteigentümerin erledigt.

Die Kosten für Licht, Strom und Heizung betragen akonto Euro 167,- monatlich. Der Rücklagenstand beträgt  per Juli 2020  Euro 16.800,-. Ein jährlicher Betrag von ca. € 140,- (abhängig von den Schneemengen) wird zu Lasten des Miteigentümers der angrenzenden Privatstraße für die Schneeräumung eingehoben. Ein Bezug der Wohnung ist voraussichtlich im September/Oktober 2020 möglich.

Merkmale:

504/1960 AUT / Salzburg 5026 Salzburg Nähe Schloß Aigen
  • Schloß Aigen Wohnung Kauf
  • Fläche:

    59,25 m²
  • 26,8 m²
  • 132,1 m² 13,88 m² 12,5 m²

    Zimmeranzahl:

    2 1 2 1

    Ausstattung

    Ostbalkon / -terrasse, Wasch- / Trockenraum, Nordwestbalkon / -terrasse

    Preisinformationen

    378.000 €

    Einmalige Kosten

    13.608,00 € inkl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %

    Energieausweis

    122 kWh/m²a (Klasse ) (Klasse )