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Schmuckstück im Herzen von Nonntal!

Exposé

Beschreibung

Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt.

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,89 m² überzeugt mit charmanten Charakter und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die behagliche Wohnung wurde im Jahr 2018 hochwertig saniert und mit schönem Parkettboden ausgestattet. Die Wohneinheit ist bis einschließlich 31.03.2023 mit einem Nettomietzins von € 721,90,- befristet vermietet. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • Küche
  • großes Wohnzimmer 
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 ausgebauter Dachboden (ca. 12,20 m²)
  • 1 Balkon (ca. 14,49 m²) in Richtung Nordosten
  • 1 Kellerabteil

Laut Nutzwertliste ist der PKW-Aussenstellplatz Nr. A14 mit ca. 11,50 m² der Wohnung zugehörig.

Entgegen der Bestimmungen des WEG sind keine Rücklagen für Instandhaltung und Instandsetzung gebildet worden. In Planung ist, dass bei der nächsten Verrechnungsperiode die anteiligen Rücklagen von der Hausverwaltung eingehoben werden.

Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger gerne zur Verfügung.

Merkmale:

504/2063 AUT / Salzburg 5020 Salzburg Nonntal bietet südlich der linken Altstadt neben besten Restaurants und Nahversorgern zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. den Hans-Donnenberg-Park, den Nonnberg mit der Festung Hohensalzburg und den Leopoldskroner-Weiher, der zu einem Spaziergang oder einer Radtour einlädt. Die Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
  • Fürstenallee Wohnung Topobjekte Kauf
  • Fläche:

    83,89 m² 14,49 m² 11,5 m²

    Zimmeranzahl:

    3 1
  • 1
  • 1 1

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Nordostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Toilette, Massiv

    Preisinformationen

    619.000 € 155,8 €
    60 €
    25,32 €
    30,11 €
    271,23 €

    Einmalige Kosten

    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %

    Energieausweis

    2031-05-24 115 kWh/m²a (Klasse D) 1.79 (Klasse D)