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Morzg Gartenmaisonettewohnung in Ruhelage

Exposé

Beschreibung

Diese einzigartige 4-Zimmer-Eck-Maisonette befindet sich in einem Architektenhaus mit 8 Wohneinheiten und ist über einen separaten Außeneingang als auch über einen privaten Tiefgaragenzugang zugänglich.

 

Auf 3 Ebenen mit ges. ca. 140 m² Nfl. finden Sie hier im Erdgeschoss einen Vorraum mit Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück bildet der blickgeschützte Wohn-Koch-Essbereich im Loftstil mit Grünblick und Zugang zum Balkon. Eine vorgelagerte Wendeltreppe führt Sie weiter in den privaten Freibereich. Auf ca. 190 m2 finden Sie hier 2 Terrassen mit Holz- und Kiesbelag, große Natursteinstufen und einen Zierteich.

 

Im Obergeschoss finden Sie das klimatisierte Elternschlafzimmer, 2 weitere ruhig gelegene Räume, WC sowie ein modernes Bad mit walk in Shower und moderner Beleuchtung.

 

Das Untergeschoss befindet sich im Hangbereich zur Gänze über Gartenniveau. Hier sind ein Allzweckraum mit großzügigen Verglasungen, ein Gästebad sowie ein privater Kellerraum als auch ein eigener Zugang zur Tiefgarage eingerichtet.

 

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus stehen 5 Gäste-Parkplätze im Freibereich zur Verfügung.

 

Die Immobilie präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Vor wenigen Jahren wurden vom Eigentümer eine neue Videosprechanlage eingebaut, E-Geräte der Marke Miele in der Einbauküche erneuert, Terrasse und Außenbereich neu gestaltet und vergangenes Jahr Malerarbeiten in der gesamten Wohnung durchgeführt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Merkmale:

504/1873 AUT / Salzburg 5020 Salzburg Hier wohnen Sie in bester Nachbarschaft im lebendigen repräsentativen Stadtteil Morzg. Herrschaftliche Stadtvillen und gepflegte Einfamilienhäuser säumen die verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße und verleihen dem Viertel ein besonderes Flair.
  • Nähe Morzger Kirche Wohnung Topobjekte Kauf
  • Fläche:

    190 m² 140 m² 190 m²

    Zimmeranzahl:

    5 2
  • 2
  • 1 1 2

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Öl, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Alarmanlage, Sicherheitskamera, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Neubaustandard, Stehleuchten, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Kunststofffenster

    Preisinformationen

    689.000 € 405,17 €
    102,92 €
    82,46 €
    61,1 €
    651,65 €

    Einmalige Kosten

    Notar Dr. Philip Ranft 1,1 % 3,5 %

    Energieausweis

    2025-07-09 104 kWh/m²a (Klasse ) 1.35 (Klasse )