Villengrundstück mit Festungsblick - Nähe Hellbrunner Allee!
Exposé
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen präsentiert sich als attraktives Grundstück von beeindruckenden 993 Quadratmetern.
Es befindet sich in einer idyllischen Lage, umgeben von einer Mischung aus gepflegten Grünflächen und einem etablierten Wohngebiet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, in der Ruhe und Natur harmonisch miteinander verschmelzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Hellbrunner Alle, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Picknicks eignet. Dieser Freizeitbereich bietet zusätzlich eine erholsame Grünfläche und eine schöne Kulisse, um die Natur zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit leicht erreichbaren Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Salzburg ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort äußerst praktisch und attraktiv für potenzielle Käufer macht.
Die Umgebung strahlt eine angenehme Lebensqualität aus und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Stadtleben in Salzburg in vollen Zügen zu genießen.
Das Grundstück birgt ein enormes Potenzial, um anspruchsvolle Wohnträume in die Realität umzusetzen. Es bietet nicht nur die Möglichkeit, eine individuelle Villa mit großzügigen 300 Quadratmetern Nettowohnfläche zu errichten, sondern auch die Aussicht auf hochwertigen Wohnbau in verschiedenen vielfältigen Gestaltungsoptionen.
Die Bebauungsgrundlagen, wie sie im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegt sind, sehen eine Geschossflächenzahl (GFZ) zwischen 0,28 und 0,4 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von 2 Geschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoß. Dies eröffnet potenziell eine Brutto-Wohnnutzfläche von beeindruckenden circa 397 Quadratmetern. Die Flächenwidmung des Grundstücks lautet auf "erweitertes Wohngebiet".
Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und bietet somit alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen. Neben seiner exzellenten Lage in einer der besten Wohngegenden Salzburgs, punktet es mit einem atemberaubenden und einzigartigen Blick auf die imposante Festung, der zweifellos begeistert.
Merkmale:
504/2266 AUT / Salzburg 5020 Salzburg Das Grundstück befindet sich direkt an der Hellbrunner Allee an der Grenze der Stadtteile Herrnau/Kleingmain. Diese Promenade führt vom Nonntal bis zum Schloss Hellbrunn und bietet alle möglichen Freizeitaktivitäten. Profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Mit dem Rad oder Bus sind Sie rasch in der Altstadt, die Autobahnauffahrt erreichen Sie ebenfalls in 5-7 Autominuten. Das Grundstück bietet sicher einen der spektakulärsten Ausblicke der Stadt Salzburg direkt auf die nahe gelegene Festung und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mozartstadt.Fläche:
993 m² 397 m²Zimmeranzahl:
Ausstattung
Bergblick, Stadtblick, Fernblick, GrünblickPreisinformationen
2.660.000 €Einmalige Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %Ihre Ansprechperson
Heinz Schelligo
h.schelligo@schnellinger.at
0043662825596