4-Zimmer-Wohnung im Nonntal mit Blick auf den Untersberg!
Exposé
Beschreibung
Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt.
Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² überzeugt mit viel Charme und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die lichterfüllte Wohnung wurde im Jahr 2018 teilsaniert und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Bad mit Dusche
- WC
- Küche
- großes, sonniges Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Südwest
- 2 Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon - ebenfalls in Richtung Südwest
- 1 Büroraum
Laut Nutzwertliste ist der PKW-Außenstellplatz Nr. A13 der Wohnung zugehörig.
Im Jahr 2021 wurde entsprechend des §§ 31 ff WEG mit der Erhebung der Instandhaltungsrücklage begonnen und beträgt laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung per 31.12.2021 gesamt € 5.344,32.
Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger gerne zur Verfügung.
Merkmale:
504/2062 AUT / Salzburg 5020 Salzburg Nonntal bietet südlich der linken Altstadt neben besten Restaurants und Nahversorgern zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. den Hans-Donnenberg-Park, den Nonnberg mit der Festung Hohensalzburg und den Leopoldskroner-Weiher, der zu einem Spaziergang oder einer Radtour einlädt. Die Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Fläche:
83,78 m² 12 m²Zimmeranzahl:
4 1Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Toilette, MassivPreisinformationen
620.000 € 156,34 €78,75 €
28 €
34,18 €
297,27 €
Einmalige Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1,1 % 3,5 %Energieausweis
2031-05-24 115 kWh/m²a (Klasse D) 1.79 (Klasse D)Ihre Ansprechperson
Heinz Schelligo
h.schelligo@schnellinger.at
0043662825596