Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Saalbach

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unterkellerten Wohngebäudes mit vier Vollgeschossen im Ortsgebiet von Saalbach, nördlich angrenzend an das Seniorenheim. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit angrenzender Kitchenette sowie einer nach Westen ausgerichteten Loggia.

Das Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Die Kitchenette befindet sich im Originalzustand (Ende der 1970er Jahre) und ist funktional ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbaukasten. Bad und WC sind getrennt und ebenfalls überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard ausgeführt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 4 m²) auf Allgemeinfläche zugeordnet.
Ein im Eigentum stehender KFZ-Freistellplatz rundet das Angebot ab.

Im Haus stehen zwei Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche mit Münztrockner zur Verfügung.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Zugang zur Liegenschaft ist ostseitig gelegen und auch über eine Rampe möglich.

Im Zusammenhang mit der Dachsanierung besteht ein laufendes Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der anteilige Darlehensrückstand der Wohnung betrug per 09.01.2025 € 4.347,74 (Restlaufzeit bis 05.07.2031).

Für 2025 sind laut Eigentümerversammlung Malerarbeiten an den Holzteilen der Fassade sowie im Eingangsbereich geplant.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei der gegenständlichen Wohnung um einen Hauptwohnsitz handelt sowie dass die E-Verteilerkästen nicht dem Stand der Elektrotechnikverordnung entsprechen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}